Eine Investition in eine Denkmal- oder Sanierimmobilie ist deshalb besonders interessant, da sie in ein einzigartiges Unikat erfolgt, welches alle Aussichten auf Werterhalt bzw. Wertsteigerung beinhaltet. Die Investition bringt steuerliche Vorteile mit sich, vom Gesetzgeber geschaffen, um den höheren Aufwand der Sanierung für den Investor auszugleichen. Durch eine Kernsanierung wird die Immobilie auf den für heutige Nutzer erforderlichen Wohnungsstandard gebracht. Es handelt sich also um eine lukrative, sichere Anlagemöglichkeit, welche einen nachhaltigen Mehrwert für Ihr Kapital bietet.

 

Investoren, die bei einem Bauträger kaufen und dann vermieten, können sogar 100 % der Modernisierungskosten im Rahmen der Denkmalabschreibung (oder eines mit der jeweiligen Stadt abgeschlossenen Sanierungsvertrages), gemäß den §§ 7i oder h des Einkommensteuergesetzes steuerlich geltend machen.

 

Das Einkommensteuergesetz sagt hierzu aus:

 

Für Kapitalanleger gilt der §7 des EStG

Für Eigennutzer gilt der §10 des EStG