Welche Punkte enthält der notarielle Kaufvertrag beim Immobilienkauf?

 

Vorab ganz wichtig ist: aus steuerlichen Gründen muss der Kaufvertrag vor Beginn der Sanierungsarbeiten abgeschlossen werden!

 

Generell gilt: ein jeder Immobilienkauf muss bei einem Notar beurkundet werden. Der Schutz des Erwerbers ist gesetzlich geregelt: Sie erhalten deshalb direkt vom Notar einen Kaufvertragsentwurf, welchen Sie 14 Tage lang mit ausreichend Zeit prüfen können. Erst anschließend findet der eigentliche Kaufvertragstermin statt.

 

Im Vertragstext werden alle wichtigen Einzelheiten festgehalten, zum Beispiel folgende Punkte:

 

Kaufpreis mit Festpreisgarantie

Eintrag einer Auflassungsvormerkung zum Käuferschutz

Bauablauf

Zahlungen nur nach erbrachten Teilleistungen gemäß Baufortschritt

Abnahme und Übergabe

Fertigstellungszeitpunkt

Haftungszeitraum

 

Als Anlage zum Kaufvertrag wird in einer eigenen notariellen Urkunde die Teilungserklärung mit Aufteilungsplänen (rechtliche und zeichnerische Schaffung des Wohnungseigentums, Eintrag ins Grundbuch) sowie detaillierter Baubeschreibung und ggfs. Verwaltungsverträgen Vertragsbestandteil.